Wertermittlung | Unsere Leistung für Käufer

Immobilienbewertung

Wertermittlungen werden von fast jedem Makler und auch verschiedenen Online-Portalen angeboten. In der Regel handelt es sich aber lediglich um grobe Schätzungen oder Vergleichswerte mit anderen Immobilien, die wenig mit einer professionellen Wertermittlung zu tun haben.

Zwar ist auch das Vergleichswertverfahren -wie das Sachwertverfahren, oder bei Kapitalanlagen das Ertragswertverfahren- geeignet den Verkehrs-, oder umgangssprachlich den Marktwert, zu errechnen, in der Regel sind die herangezogenen Vergleichsobjekte aber eben nicht vergleichbar.

Wir bieten jedem Verkäufer die qualifizierte Bewertung der Immobilie an, was auch für Sie als Käufer einen großen Mehrwert bringt, da Sie sich darauf verlassen können, keine Überteuerte Immobilie zu erwerben.

Darüber hinaus bieten wir diesen Service natürlich auch für Sie als Käufer an. Sofern keine qualifizierte -dazu zählen keine Internetbewertungen- Bewertung vorliegt empfehlen wir dringend vor dem Kauf ein eigenes Wertgutachten erstellen lassen

Als Sachverständige für Schäden an Gebäuden erkennen wir auch Bauschäden und Sanierungsstau. Gerne beraten wir Sie in Bezug auf die energetische Sanierung, ggf. gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen und mögliche Fördermittel. Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen Architekten, Ingenieure und Handwerker aus unserem breiten Netzwerk.

Als zertifizierter Wertermittlungssachverständiger bieten wir Ihnen hier folgende Optionen:

Werteinschätzung

Diese entspricht in etwa dem was bereits angesprochene Makler und Online-Portale auch anbieten. Eine grobe Einschätzung, bei der wir Ihnen eine Preisspanne benennen, die sich aus unseren Erfahrungswerten und allgemein verfügbaren Vergleichswerten ergibt.

Diese erste Einschätzung ist unverbindlich und kostenfrei!

Kurzgutachten

Hier schauen wir uns Ihre Immobilie etwas genauer an, erfassen den Instandhaltungsstatus und mögliche Bauschäden. Im Anschluss wird eine vereinfachte Verkehrswertermittlung durchgeführt, bei der wir eine unbelastete Immobilie voraussetzen. Der erfasste Instandhaltungsaufwand und mögliche Bauschäden finden Erwähnung, fließen aber nicht in die Bewertung ein. Belastungen wie Nießbrauch, Wohnrechte, Alt- und Baulasten, werden nicht geprüft und finden keinen Eingang in die Wertermittlung. Das Ergebnis fassen wir in einem Kurzgutachten zusammen.

Als Grundlage für den Kauf ist dieses Gutachten grundsätzlich ausreichend. Sofern Sanierungsmaßnahmen anstehen oder sonstige Belastungen vorhanden sind, sollte jedoch ein ausführliches Verkehrswertgutachten erstellt werden.

Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, ist eine mit besonderer Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung erstellte Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie und kann daher auch nur von einem Sachverständigen mit Marktkenntnis erstellt werden. Durch meine Ausbildung, Berufserfahrung und meine Tätigkeit als Makler verfüge ich über die entsprechende Qualifikation.

Der Leistungsumfang entspricht in etwa dem des Kurzgutachtens. Allerdings werden hier auch die Belastungen und geprüft und mögliche Bauschäden oder Sanierungsmaßnahmen mit aufgenommen und bewertet. Des Weiteren erfolgt eine ausführliche Beschreibung der Immobilie, sowie der angewandten Wertansätze.

Gemeinsam finden wir Ihre Traum-Immobilie zum fairen Preis.