Einfamilienhaus in Bad Honnef mit Keller, 2 große Garagen und 4 Stellplätzen – Sofort frei

Hier ist Platz für die ganze Familie und deren Fuhrpark

Zum Verkauf steht hier ein kleines Schmuckstück aus 1980, das neue Bewohner sucht, die ihm wieder neues Leben einhauchen. Das Gebäude an sich ist als Bungalow mit drei Zimmern, Küche und Duschbad konzipiert. Der teilweise freiliegende Keller weist zwei weitere Schlafräume und ein Wannenbad, sowie einen großen Kellerraum auf. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Unterbringung der Fahrzeuge gelegt. So gibt es direkt am Haus eine große und sehr hohe Garage, in der neben dem Auto auch bequem die Fahrräder, Motorrad, Kinderwagen, etc. abgestellt werden können.
Eine weitere, freistehende Garage beherbergte das Segelboot und eignet sich prima für das Einstellen eines Wohnmobils, oder sonstigen großen Fahrzeugen.
Der schön gestaltete Garten mit voll verglastem Gartenhaus rundet das Gesamtbild ab.

Eckdaten

• Baujahr: 1980
• Zimmer: 5
• Wohnfläche: ca. 119,00 m²
• Grundstücksfläche: ca. 654 m²
• Nutzfläche: ca. 36 m²
• Verfügbar ab: Sofort
• Heizungsart: Gas-Heizung
• Etagenzahl: 1
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Qualität der Ausstattung: Einfach
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Garagenanzahl: 2
• Stellplatzanzahl: 4
• Stellplatztyp: Garage
• Terrasse vorhanden: Ja
• Schlafzimmer: 4
• Vermietet: Nein
• Befeuerung/Energieträger: Gas
• Energieausweis: Vorhanden
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Energiekennwert: 197,63 kWh/(m²*a)
• Energie mit Warmwasser: Ja

Lage

Aegidienberg ist der Höhenstadtteil von Bad Honnef und fast 12 Ortsteile zusammen. Unter anderem der Ortsteil Brüngsberg, in dem das hier offerierte Gebäude liegt. Aber nicht nur das, auch die Infrastruktur im Ort ist außergewöhnlich gut. Neben diversen Lebensmittelmärkten, Discountern und einem Drogeriemarkt findet sich hier eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, Getränkehandel, Bettengeschäft, Fahrradladen, Schneiderei, Friseure und sogar ein Baumarkt. Und nicht zu vergessen, ganze 6 Tankstellen. Mit diversen Restaurants, Imbissbuden und Cafés kommt aber auch die Kulinarik nicht zu kurz.

Für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit vier Kindergärten und einer vierzügigen Grundschule wird hier der Grundstein für eine solide Schulbildung gelegt. Weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Ortschaften, allesamt mit dem ÖPNV erreichbar. An die Grundschule angegliedert ist im Übrigen auch ein gerade erst neu gebautes Schwimmbad, sowie eine ebenfalls neu errichtete Sporthalle.
Ein Ärztehaus, ein Zahnarzt und diverse Apotheken runden das Angebot ab.

Ach ja und dann wäre da noch das überregional bekannte Gestüt Feldmann, der Sportverein „Sportfreunde Aegidienberg (SFA)“, der Tennisverein Rot-Weis und die Golfanlage in Rederscheid zu erwähnen. Sie sehen, man muss nicht aus dem Dorf um irgendetwas zu erledigen. Will man aber doch einmal nach Köln, Bonn,
oder auch etwas weiter weg, ist man über die A3 schnell auf dem Weg. Die Bonner Innenstadt erreicht man in etwa 20min., bis nach Köln sind es etwa 30min. Fahrtzeit und auch der Flughafen ist in 25min. erreicht.

Weitere Bilder finden Sie in unserem downloadbaren Expose (> PDF)

Sonstiges

Das Gebäude weist im Dachbereich Schäden auf, die repariert werden müssen. Hierzu liegt ein Angebot über 8.000,- € vor. Des Weiteren ist eine Stützwand im Gartenbereich geschädigt, die ebenfalls repariert werden muss. Kostenschätzung 12.000,-€
Ansonsten befindet sich ist das Gebäude in einem guten baujahrestypischen Zustand mit üblichen Renovierungsarbeiten.

Kaufpreis und Käuferprovision

Kaufpreis: 340.000,- EUR
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.