Reihenhaus in Bad Honnef, klein aber fein. Mit überdachter Terrasse und Ausbaureserve.

***OBJEKT VERKAUFT***

Kleines gemütliches Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Aegidienberg sucht neue Eigentümer. Das direkt bezugsfertige Haus ist Baujahr 1967 und wurde vom Eigentümer umfangreich saniert. Insbesondere die einem Neubau entsprechenden Energiekennwerte (Energieeffizienzklasse B) sind hier hervorzuheben.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein innenliegendes Bad mit Eckwanne. Großzügige Fenster sorgen für guten Lichteinfall, auf der großen überdachten Terrasse kann man den Feierabend genießen. Ein kleiner Garten für die Kids oder Hobbygärtner runden das Angebot ab.

Neben den Räumen im EG steht im DG ein weiterer Raum zur Verfügung, der über eine Raumspartreppe im EG zu erreichen ist. Dieser wird aktuell als Spielzimmer für die Enkel genutzt, kann aber auch als Schlaf- oder Gästezimmer dienen. Im DG ist nur dieser eine Raum ausgebaut. Mit etwas handwerklichem Geschick kann man hier jedoch noch einiges mehr draus machen…

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu Edeka, Ärztehaus und Bushaltestelle. Des Weiteren verfügt es über einen zweiten Zugang, der direkt zur Haltestelle führt.

Bilder (weitere Bilder in unserem Expose):

Ausstattung

• Bodenbeläge durchgängig mit Fliesen, teilweise mit Designplatten überdeckt
• Abhangdecken in hellem Holzprofil
• Bad mit Eckwanne und Handtuchwärmekörper
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Kaminofen
• zus. Gartenzugang über Seitenstraße
• Drei Stellplätze vor dem Haus, einer dahinter
• Gastherme aus 2011, bereits auf H-Gas umgestellt
• Außenfassade und Dach gedämmt
• Kleiner Garten mit Schuppen und Technikraum
• Restaurant, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Ärtzehaus, Apotheke und Bushaltestelle fußläufig (2 min.)
• Direkt bezugsfertig, ein paar kleine Renovierungsarbeiten stehen aber an.

Lage

Aegidienberg, ein Höhenstadtteil von Bad Honnef, am Rande des Siebengebirges. Die naturnahe Lage lädt ein zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der Radsport ist mit Aegidienberg ebenso verbunden wie der Reitsport. Das Gestüt Feldmann ist über die Landesgrenzen hinweg bekannt.
Für die Freizeitgestaltung ist aber auch ansonsten Sorge getragen. Ein dutzend Vereine halten ein breites Angebot bereit, mehrere Veranstaltungen, wie die Rievekochekirmes, der Veilchendienstagsszug, der große Laternenumzug zu Sankt Martin (natürlich mit großem Abschlussfeuer), sowie weitere Veranstaltungen auf dem Aegidiusplatz und dem Gestüt, sorgen für beste Unterhaltung.

Für den Nachwuchs hält der Ort vier Kindergärten, sowie eine Grundschule bereit. Besonders zu erwähnen ist hier die an die Grundschule angegliederte neue Sporthalle, sowie das ebenfalls neue Schwimmbad und der Jugentreff. Weiterführende Schulen aller Schulformen, inkl. Privatschule, finden sich in der nahen Umgebung (Bad Honnef, Oberpleis oder Unkel).
Aber auch die Nahversorgung im Ort ist außergewöhnlich gut. Vom Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger, Post, über Schuhmacher, Friseur, Ärztehaus, Apotheke, uvm., bis hin zum Kaminstudio und dem Fahrradladen ist alles, oftmals mehrfach, zu finden. Abgerundet wird das Angebt durch mehrere Restaurants und Cafés im Ort.
Die naturnahe Lage bedingt in diesem Fall jedoch nicht gleich Abgeschiedenheit. Im Gegenteil, durch die Anbindung an die A3 ist man in 30min. in Köln, in 20min. am ICE Bahnhof Siegburg oder Montabaur (wo es im Übrigen auch ein tolles Outlet-Center gibt), ebenfalls in 20min. in Bonn oder in 15min am Bahnhof oder eben dem Stadtzentrum von Bad Honnef.

Eckdaten

Baujahr: 1967
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 121,00 m² (96m² im EG plus 25m² im DG)
Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Verfügbar ab: 01.04.2023
Heizungsart: Gas-Heizung
Etagenzahl: 2
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Einbauküche vorhanden: Ja, kann gegen Ablöse übernommen werden.
Badezimmer: 1
Gäste-WC vorhanden: Nein
Keller: Nein
Stellplatzanzahl: 3
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Terrasse vorhanden: Ja
Schlafzimmer: 2
Barrierefrei: Ja
Vermietet: Nein
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Expose, Kaufpreis und Käuferprovision

Kaufpreis: 275.000 €
Käuferprovision: 3,57%, inklusive gesetzlicher MwSt.
Weitere Fotos und Details finden Sie im Expose: >> Download