Einfamilienhaus in Bad Honnef mit Ausblick auf den sagenumwobenen Drachenfels

Charmantes Einfamilienhaus mit Blick in das Rheintal und auf den Drachenfels in ruhiger Höhenlage von Bad Honnef. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche (zzgl. 55 m² Nutzfläche) aus dem Jahr 1936 wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße, ideal für Familien oder Ruhesuchende.
Durch die Hanglage ist der Keller talseitig freiliegend und bietet zusätzliches Potenzial.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss umfasst, neben der großzügigen Diele, ein Gäste-WC, eine helle Küche mit Zugang zu Balkon, bzw. Terrasse. Der angrenzende, großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie eine Kammer, die als Ankleide, oder zu Abstellzwecken genutzt werden kann.
Über den Flur hat man Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Ort um bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen und die Aussicht in die grünen Wälder des Siebengebirges zu genießen. Das zuletzt in 2007 modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer – eines davon mit einem beeindruckenden Panoramablick auf das Rheintal und den Drachenfels. Ob als Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsplatz: Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Alle Wohnräume sind über einen zentralen Flur erschlossen und verfügen über Tageslicht, was dem gesamten Haus eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Honnef, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet am Hang oberhalb des Zentrums. Die erhöhte Position bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern auch einen beeindruckenden Panoramablick über das Rheintal – insbesondere auf das markante Siebengebirgsmassiv mit dem Drachenfels als weithin sichtbares Wahrzeichen. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und ein familienfreundliches Umfeld aus. Direkt angrenzend liegen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in das nahegelegene Siebengebirge einladen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Der charmante Stadtkern von Bad Honnef mit seiner historischen Altstadt, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – über Bus- und Bahnverbindungen besteht eine gute Erreichbarkeit Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Natur, Ruhe und urbanen Komfort – ergänzt durch einen unvergleichlichen Ausblick auf eines der schönsten Landschaftsbilder der Region.

Weitere Informationen

Das Haus ist seit der Badsanierung in 2007 nicht mehr modernisiert worden. Es besteht ein entsprechender Renovierungsstau. Im Keller dringt bergseitig Feuchtigkeit in das Mauerwerk ein. Mit einer Außenabdichtung und einer Drainage ist dieses Problem aber recht einfach in den Griff zu bekommen.
In der Dachgaube am Treppenhaus dringt ebenfalls Feuchtigkeit ein. Hier müsste der Dachdecker die Übergänge neu eindichten. Ansonsten ist die Bausubstanz aber in guten Zustand. Die Gastherme aus 2017 wird sicher noch einige Jahre Ihren Dienst leisten, daher besteht, neben dem Keller und der Dachgaube, kein akuter Handlungsbedarf.
Es ist aber durchaus auch denkbar das Gebäude einer ganzheitlichen energetischen Sanierung zu unterziehen. Unsere Energieberaterin berät Sie hierzu gerne, erstellt einen Sanierungsfahrplan und zeigt Ihnen Fördermöglichkeiten auf. Des Weiteren verfügen wir über ein gutes Netzwerk an Architekten, Ingenieuren und Handwerkern.

Grundrisse und weitere Fotos / Informationen:

Grundrisse (KG, EG, OG, DG) weitere Fotos & Informationen im downloadbaren >> Expose (PDF)

Kaufpreis und Käuferprovision

Kaufpreis: 662.500 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.