Immobilienbewertung

Wertermittlungen werden von fast jedem Makler und auch verschiedenen Online-Portalen angeboten. In der Regel handelt es sich aber lediglich um grobe Schätzungen oder Vergleichswerte mit anderen Immobilien, die wenig mit einer professionellen Wertermittlung zu tun haben.

Zwar ist auch das Vergleichswertverfahren -wie das Sachwertverfahren, oder bei Kapitalanlagen das Ertragswertverfahren- geeignet den Verkehrs-, oder umgangssprachlich den Marktwert, zu errechnen, in der Regel sind die herangezogenen Vergleichsobjekte aber eben nicht vergleichbar.

Als zertifizierter Wertermittlungssachverständiger bieten wir Ihnen hier folgende Optionen:

Werteinschätzung

Diese entspricht in etwa dem was bereits angesprochene Makler und Online-Portale auch anbieten. Eine grobe Einschätzung, bei der wir Ihnen eine Preisspanne benennen, die sich aus unseren Erfahrungswerten und allgemein verfügbaren Vergleichswerten ergibt.

Diese erste Einschätzung ist unverbindlich und kostenfrei!

Sie eignet sich zur ersten Orientierung, sollte aber nicht Grundlage für weitreichende Entscheidungen wie einen Verkauf oder die Bemessung im Erb- oder Scheidungsfall sein.

Kurzgutachten

Hier schauen wir uns Ihre Immobilie etwas genauer an, erfassen den Instandhaltungsstatus und mögliche Bauschäden. Im Anschluss wird eine vereinfachte Verkehrswertermittlung durchgeführt, bei der wir eine unbelastete Immobilie voraussetzen. Der erfasste Instandhaltungsaufwand und mögliche Bauschäden finden Erwähnung, fließen aber nicht in die Bewertung ein. Belastungen wie Nießbrauch, Wohnrechte, Alt- und Baulasten, werden nicht geprüft und finden keinen Eingang in die Wertermittlung. Das Ergebnis fassen wir in einem Kurzgutachten zusammen.

Als Grundlage für den Verkauf ist dieses Gutachten grundsätzlich ausreichend. Sofern Sanierungsmaßnahmen anstehen oder sonstige Belastungen vorhanden sind, sollte jedoch ein ausführliches Verkehrswertgutachten erstellt werden.

Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, ist eine mit besonderer Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung erstellte Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie und kann daher auch nur von einem Sachverständigen mit Marktkenntnis erstellt werden. Durch meine Ausbildung, Berufserfahrung und meine Tätigkeit als Makler verfüge ich über die entsprechende Qualifikation.

Der Leistungsumfang entspricht in etwa dem des Kurzgutachtens. Allerdings werden hier auch die Belastungen und geprüft und mögliche Bauschäden oder Sanierungsmaßnahmen mit aufgenommen und bewertet. Des Weiteren erfolgt eine ausführliche Beschreibung der Immobilie, sowie der angewandten Wertansätze.

Diese Form des Gutachtens eignet sich z.B. für Erbstreitigkeiten, Scheidung, Zwangsversteigerung, bei Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt, oder für Banken, als Grundlage zur Ermittlung des Beleihungswertes.

Gemeinsam verkaufen wir Ihre Immobilie zum fairen Preis.