Wertiger Massivholzbungalow mit Wohnkeller auf parkähnlichem Grundstück

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Der charmante Holzbungalow mit zwei zusätzlichen Zimmern im Kellergeschoss und dem riesigen Garten ist für junge Familien genauso geeignet, wie für Menschen die nach einem Ort für ihren Ruhestand suchen. Das Gebäude wurde als Blockbohlenhaus der renommierten Firma Steinhauer in nordischer Polarkiefer errichtet und ist voll unterkellert. Die sehr massive Konstruktion in Verbindung mit dem massiv gebauten Keller ist quasi unverwüstbar.

Die Immobilie steht auf einem 1.263m² großen Grundstück, das nach hinten einen parkähnlich angelegten Garten hat, auf dem ganz am Ende eine gemütliche Hütte mit Teich versteckt ist. Hier kann man den Feierabend in aller Ruhe genießen und die Kinder haben eine Menge Platz zum Spielen, Tollen und Verstecken.
Die Zufahrt seitlich vom Haus führt zu einem großen Carport, wo neben dem Fahrzeug auch Fahrräder und ähnliches Platz finden. Darüber hinaus wurde der ursprüngliche Carport zu einer kleinen Werkstatt umfunktioniert, in der man nach Lust und Laune basteln, oder weitere Dinge abstellen kann. Auf der Zufahrt und im Carport finden bequem drei Fahrzeuge Platz. Darüber hinaus gibt es noch zwei weitere Stellplätze vor den Souterrainzimmern im Untergeschoss.

Nach dem Betreten durch die Haustür steht man in der großen und bis zu 4m hohen Diele. Von dort erreicht man Wohnzimmer und Küche, sowie über einen kleinen Flur den Kellerabgang, Bad, Schlaf- und Gartenzimmer. Vom Esszimmer gelangt man über eine doppelflügelige Tür den West-Balkon.
Da es keinen Spitzboden gibt sind alle Räume nach oben hin offen und bieten so viele Möglichkeiten mit Beleuchtung und Dekoration zu arbeiten.
Im Untergeschoss, das zur Straße hin komplett freiliegend ist, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, über die man auf den Vorhof gelangt. Des Weiteren findet sich hier ein zusätzliches Bad, welches als Kombinationsraum Bad/ HWR dient. Darüber hinaus der Haustechnik- und ein Abstellraum.

Die Lage

Wülscheid ist ein Ortsteil von Bad Honnef- Aegidienberg, in attraktiver Höhenlage des Siebengebirges. Die direkte Nähe zur Natur, sowie die örtlichen Vereine bieten ein umfangreiches Angebot für Ihre Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und Turnhalle, finden sich direkt in Aegidienberg oder den Nachbargemeinden Oberpleis, Buchholz, oder in der Stadt Bad Honnef.
Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die A3, die Sie in weniger als 5 Minuten erreichen. Von dort aus erreichen Sie in 15 Minuten Siegburg, in 20 Minuten Bonn und in 30 Minuten Köln.

Ausstattung / Details

• Massivholzbungalow mit 153 m² Wohnfläche und ca. 21 m² Nutzfläche
• Grundstücksfläche 1.263 m²
• Baujahr 1989
• Massiv gemauerter Keller
• Zentralheizung / Gas
• Car-Port
• Werkstatt
• 5 Stellplätze
• 2 Badezimmer
• Freisitz
• Gartenhaus mit Teich
• Einbauküche
• Energieeffizienzklasse: D
• Energiekennwort 120,69 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Das Gebäude ist etwas in die Jahre gekommen und erfordert an diversen Stellen Renovierungsarbeiten. Die Grundsubstanz ist jedoch einwandfrei, wobei im Keller noch eine Ecke gegen Feuchtigkeit abzudichten ist. Die Fenster haben keine Rollläden, diese können bei einem Fenstertausch jedoch problemlos nachgerüstet werden.
Die Elektroinstallation entspricht nicht dem Standard und sollte durch einen Fachbetrieb überprüft werden.
Der tatsächliche Wert der Immobilie mit dem damit verbundenen Grundstück liegt bei über vierhunderttausend Euro und wurde aufgrund vorstehender Erfordernisse auf den hier ausgewiesenen Kaufpreis reduziert. Die notwendigen Renovierungsarbeiten sind also bereits berücksichtigt.

Aber machen Sie sich einfach ein eigenes Bild von dieser wirklich sehr schönen Immobilie.

Kaufpreis und Käuferprovision

Kaufpreis: 385.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

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