Maisonettewohnung mit Aufzug, Balkon, Dachterrasse

Moderne und helle vier Zimmer Maisonettewohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Galerie, Balkon, Dachterrasse und Aufzug, sowie der dazugehörige Stellplatz. Das Gebäude wird massiv gebaut und entspricht dem KfW Effizienzhaus -55 Standard. Als Energieträger ist eine Wärmepumpe geplant. Ggf. kann noch eine PV Anlage aufgesetzt werden. Die barrierefreie Erschließung, inkl. Aufzug, entspricht den aktuellen Anforderungen an ein werthaltiges Gebäude. Die Innenausstattung kann vom Käufer mitbestimmt werden, so dass Sie Ihre Wohnung ganz individuell ausgestalten können.

Grundrisse

Eckdaten

Baujahr: 2022/2023
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 81 m², 59 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
Verfügbar ab: Voraussichtlich ab 04.2023
Heizungsart: Zentralheizung mit Wärmepumpe
Etage: 2
Zustand: Neubau-Erstbezug
Anzahl Badezimmer: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Nach Käuferwunsch
Ausstattung Bad: Fenster, Dusche, Badewanne
Personenaufzug vorhanden: Ja
Rollladen vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplatzanzahl: 1 Außenstellplatz inklusive
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Energieausweis: Vorhanden | Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min / zum Flughafen: 20 min / zum Hauptbahnhof: 5 min
Fußweg zum öffentl. Verkehr: 2 min

Lage

Die Lage im Herzen von Selhof, direkt neben der ehemaligen Sparkasse ist ausgesprochen gut. Die Innenstadt fußläufig erreichbar. Für nicht ortskundige: Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Selhof, der direkt an das Siebengebirge grenzt und eine der besten Lagen in Bad Honnef darstellt. Die ehemalige Kurstadt Bad Honnef, landläufig auch das „rheinische Nizza“ genannt, liegt auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt direkt an Rheinland-Pfalz. Der Bonner Stadtteil Bad Godesberg liegt direkt gegenüber und ist mit der Fähre gut erreichbar.

Vorankündigung

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf der Wohnung erst Anfang des kommenden Jahres erfolgen wird. Aufgrund der unklaren Lage bei der Beschaffung von Materialien ist eine faire und verlässliche Kalkulation erst mit Abschluss der Hauptgewerke, voraussichtlich Anfang 2023 möglich. Wir bitten daher um Verständnis, dass zum heutigen Zeitpunkt noch keine Preise benannt werden können!

Weitere ausführliche Details und Fotos zum Objekt und dieser zum Verkauf stehenden Wohnung in unserem ausführlichen Expose (Download PDF siehe unten).

Lassen auch Sie sich von dem stilvollen Wohnerlebnis überzeugen und vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit uns.

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Erwerber