Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus in Toplage von Aegidienberg

Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Aegidienberger Toplage. Sofort beziehbar!

***VERKAUFT**

Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage.

Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um 3-Zimmer-Wohnnugen. Die obere Wohnung wurde 2003 aufwendig ausgebaut und saniert. Zwei neue Gauben und ein direkter Gartenzugang sind das Ergebnis. Die untere Wohnung befindet sich weitegehend im Originalzustand und ist als gut gepflegt zu bezeichnen.

In beiden Wohnungen befindet sich noch je eine Einbauküche. In der oberen Wohnung darüber hinaus perfekt eingepasste Schlafzimmerschränke.

Ob für Eigennutzer, Kapitalanleger, oder beides (oben wohnen und vermieten), dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Und das Beste: Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und ist sofort bezugsfrei!

Die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie

• Baujahr 1989
• Wohnfläche: ca. 182 m²
• Grundstücksfläche: ca. 781 m²
• Nutzfläche: ca. 91 m²
• Zustand: Gepflegt
• Ausstattung: Gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Weitere Details: 2 Balkone, 2 Stellplätze, Doppelgarage, Keller, Gäste-WC
• Die vollständige Ausstattung, viele Fotos, Grundrisse und Details im downloadbaren Expose (PDF)

Ausstattungsdetails

• Bodenbeläge durchgängig mit Fliesen oder Echtholzparkett. Ausnahme: Beiden Schlafräume im EG
• Bäder jeweils als Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Im EG zusätzlich ein Gäste WC
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Kachelofen im EG
• Voll unterkellert
• Gartenzugang vom DG
• Doppelgarage mit Satteldach
• Neue Gastherme aus 2021
• Spitzboden gedämmt
• Gepflegte Gartenanlage mit großem Gartenhaus
• Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle fußläufig

Lage

Aegidienberg, ein Höhenstadtteil von Bad Honnef, am Rande des Siebengebirges. Die naturnahe Lage lädt ein zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der Radsport ist mit Aegidienberg ebenso verbunden wie der Reitsport. Das Gestüt Feldmann ist über die Landesgrenzen hinweg bekannt. Für die Freizeitgestaltung ist aber auch ansonsten Sorge getragen. Ein dutzend Vereine halten ein breites Angebot bereit, mehrere Veranstaltungen, wie die Rievekochekirmes, der Veilchendienstagsszug, der große Laternenumzug zu Sankt Martin (natürlich mit großem Abschlussfeuer), sowie weitere Veranstaltungen auf dem Aegidiusplatz und dem Gestüt, sorgen für beste Unterhaltung.
Für den Nachwuchs hält der Ort vier Kindergärten, sowie eine Grundschule bereit. Besonders zu erwähnen ist hier die an die Grundschule angegliederte neue Sporthalle, sowie das ebenfalls neue Schwimmbad und der Jugentreff. Weiterführende Schulen aller Schulformen, inkl. Privatschule, finden sich in der nahen Umgebung (Bad Honnef, Oberpleis oder Unkel).
Aber auch die Nahversorgung im Ort ist außergewöhnlich gut. Vom Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger, Post, über Schuhmacher, Friseur, Ärztehaus, Apotheke, uvm., bis hin zum Kaminstudio und dem Fahrradladen ist alles, oftmals mehrfach, zu finden. Abgerundet wird das Angebt durch mehrere Restaurants und Cafés im Ort.
Die naturnahe Lage bedingt in diesem Fall jedoch nicht gleich Abgeschiedenheit. Im Gegenteil, durch die Anbindung an die A3 ist man in 30min. in Köln, in 20min. am ICE Bahnhof Siegburg oder Montabaur (wo es im Übrigen auch ein tolles Outlet-Center gibt), ebenfalls in 20min. in Bonn, oder in 15min am Bahnhof, oder eben dem Stadtzentrum von Bad Honnef.

Expose, Kaufpreis, Käuferprovision

Kaufpreis: 429.000,- EUR
Käuferprovision 18.500,- EUR.
Zahlreiche Fotos inkl. Luftaufnahmen und weitere Details finden Sie im Expose: >> Download