TOP Kapitalanlage (4,9%) | TOP Lage | TOP Preis. 3-Parteienhaus in Unkel

Das hier zu verkaufende Objekt in Unkel ist ein gepflegtes und gut vermietetes 3-Parteienhaus unweit der Uferpromenade. Die Wohneinheiten teilen sich in zwei große Wohnungen mit 90 und 95m² im Erd- und Obergeschoss, sowie einer 60m² Wohnung im Dachgeschoss. Der freiliegende Hochkeller ist Hochwassersicher angelegt und beherbergt, neben Abstellräumen, den Hausanschlussraum (Gas und Wasser), einen Hauswirtschaftsraum und die drei Garagen.
Der Stromanschluss erfolgt über das Dach, der Sicherungskasten befindet sich im DG. Die Wohneinheiten erreicht man innen über das Treppenhaus oder über wenige Stufen im Außenbereich. Der Hauseingang an sich ist überdacht.

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Eckdaten

Baujahr: 1995
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Verfügbar ab: Sofort
Heizungsart: Etagenheizung
Etagenzahl: 2
Zustand: Gepflegt
Badezimmer: 3
Gäste-WC vorhanden: Nein
Keller: Ja
Garagenanzahl: 3
Stellplatzanzahl: 6
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Balkon vorhanden: Ja
Terrasse vorhanden: Nein
Schlafzimmer: 5
Barrierefrei: Nein
Vermietet: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 155,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Lage

Unkel ist eine Kleinstadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, liegt am rechten Ufer des Rheins und bietet für ihre rund 5.000 Einwohner eine solide Infrastruktur. Unkel zeichnet sich durch seine Verbindung von historischer Atmosphäre, guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur aus und ist daher sowohl für Bewohner als auch Besucher ein attraktiver Ort. Die Lage der Immobilie direkt am Ilse-Begel-Park und der Rheinpromenade ist wunderschön, wobei das Gebäude schon deutlich über dem Rheinuferweg und somit gut geschützt liegt.
Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in fünf Minuten, hören tut man davon aber nichts. Die Altstadt von Unkel liegt am Ende der Straße und ist ebenfalls in Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Einkaufszentrum rund um das Vorteil-Center, sowie das benachbarte Bad Honnef, erreicht man in fünf Minuten mit dem Auto. Innerhalb 30-40min. erreicht man die Bonner Innenstadt, den ICE Bahnhof in Siegburg, oder den Köln-Bonner Flughafen.

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Ausstattung

Das Gebäude wurde 1995 errichtet, die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Die einzelnen Wohneinheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Keller befinden sich drei Garagen.

Kapitaldaten

Der derzeitige Mietertrag liegt bei 25.716,-€ p.a.
Die Rendite, ohne Anpassung der Mieterträge, liegt somit bei 4,9%
Akute Reparaturen stehen nicht an.

Kaufpreis / Käuferprovision

Kaufpreis: 525.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.