Kleiner Bungalow mit Garage in Toplage von Aegidienberg

**Reserviert** (Stand: 19.10.2024)

Klein aber fein, die ideale Immobilie für alle die nicht viel Platz brauchen, aber Wert auf Privatsphäre legen.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet im EG ein Wohn-/ Esszimmer mit kleiner Küche, einen großen Schlafraum mit Bad on Suite und ein Gäste WC.
Vom Wohnzimmer aus tritt man auf die kleine Terrasse mit Außenkamin. Von hier aus ist auch die Garage erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Weg mit wenigen Stufen. Im Kellergeschoss gibt es eine großzügige Abgrabung, die den Hobbyraum gut belichtet. Des Weiteren gibt es hier ein Gästezimmer mit eigener Dusche, den Haustechnikraum und zwei weitere Kellerräume.
Die Immobilie wurde 1976 in Massivbauweise errichtet verfügt über ein Wannenbad, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.
Die Gastherme wurde 2009 erneuert. Ansonsten befindet sich das Gebäude im Originalzustand.

Eckdaten

Baujahr: 1976
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Etagenzahl: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Einbauküche vorhanden: Ja
Badezimmer: 2
Gäste-WC vorhanden: Ja
Keller: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatztyp: Garage
Balkon vorhanden: Nein
Terrasse vorhanden: Ja
Schlafzimmer: 2
Barrierefrei: Nein
Vermietet: Nein
Energieausweis: Noch nicht vorhanden

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a. eine Garage, Außenkamin, Duschbad (KG), Wannenbad (EG), Gäste-WC, Gastherme aus 2009 und Isolierverglaste Holzfenster.

Weitere Fotos und Informationen in unserem downloadbaren >> Expose (PDF)

Besonderheiten zur Lage der Immobilie

Die Lage mitten in Aegidienberg ist ideal. Bäcker, Apotheke, Ärztehaus, Friseur, Optiker, Schneider, Post, Kirche und vieles mehr sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Aegidienberg ist der Höhenstadtteil von Bad Honnef und fast 12 Ortsteile zusammen. Das hier zu veräußernde Gebäude liegt im beliebten Ortsteil „Rottbitze„. Hier wohnen Sie direkt im Siebengebirge, dem ältesten und einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands; für Sport und Naherholung ist also gesorgt! Aber nicht nur das, auch die Infrastruktur im Ort ist außergewöhnlich gut. Neben diversen Lebensmittelmärkten, Discountern und einem Drogeriemarkt findet sich hier eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, Getränkehandel, Bettengeschäft, Fahrradladen, Schneiderei, Friseure und sogar ein Baumarkt. Und nicht zu vergessen, ganze 6 Tankstellen.
Mit diversen Restaurants, Imbissbuden und Cafés kommt aber auch die Kulinarik nicht zu kurz.

Für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit vier Kindergärten und einer vierzügigen Grundschule wird hier der Grundstein für eine solide Schulbildung gelegt. Weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Ortschaften, allesamt mit dem ÖPNV erreichbar. An die Grundschule angegliedert ist im Übrigen auch ein gerade erst neu gebautes Schwimmbad, sowie eine ebenfalls neu errichtete Sporthalle.
Ein Ärztehaus, ein Zahnarzt und diverse Apotheken runden das Angebot ab.
Ach ja und dann wäre da noch das überregional bekannte Gestüt Feldmann, der Sportverein „Sportfreunde Aegidienberg (SFA), der Tennisverein Rot-Weis und die Golfanlage in Rederscheid zu erwähnen. Sie sehen, man muss nicht aus dem Dorf um irgendetwas zu erledigen. Will man aber doch einmal nach Köln, Bonn,
oder auch etwas weiter weg, ist man über die A3 schnell auf dem Weg. Die Bonner Innenstadt erreicht man in etwa 20min., bis nach Köln sind es etwa 30min. Fahrtzeit und auch der Flughafen ist in 25min. erreicht.

Kaufpreis / Käuferprovision

Kaufpreis: 249.000 EUR
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.