Gepflegtes 4-Parteienhaus als Kapitalanlage in Windhagen, Teil-Eigennutzung sofort möglich.

Anlageobjekt nahe John Deere/ Wirtgen. Das Gebäude wurde 1972 konventionell erstellt (Porenbeton) und ist voll unterkellert. Im Gebäude finden sich vier Wohnungen die gleich aufgeteilt und spiegelverkehrt angeordnet sind. Drei Wohnungen sind vermietet. Die vierte Wohnung wird aktuell für eine mögliche (sofortige) Eigennutzug des zukünftigen Eigentümers freigehalten.
Die Mieterträge, nach jüngster Mietanpassung, liegen bei 27.840,-€ p.a.
Das 1.051m² große Grundstück bietet darüber hinaus auch Erweiterungspotential. Vorbehaltlich der Prüfung durch die Genehmigungsbehörden können hier ca. 150m² Wohnfläche generiert werden. Die Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses bietet weiteres Potential zur Wohnflächenerweiterung.

Das Gebäude wird mit einer zuverlässigen Gastherme beheizt, die Warmwassererzeugung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Die komplette Elektroinstallation, die Bäder, sowie Fenster und Türen wurden bereits erneuert.

Eckdaten

Baujahr: 1972
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 261 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.051 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Gas-Heizung
Etagenzahl: 2
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Badezimmer: 4
Gäste-WC vorhanden: Nein
Keller: Ja
Garagenanzahl: 4
Stellplatzanzahl: 8
Stellplatztyp: Garage
Balkon vorhanden: Ja
Terrasse vorhanden: Nein
Schlafzimmer: 4
Barrierefrei: Nein
Vermietet: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137,89 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Weitere Informationen und Fotos in unserem downloadbaren Expose (>> PDF)

Lage

Die Lage nahe der Wirtgen Werke, sowie ein Top-Anbindung an die Autobahn (A3) und die umliegenden Gemeinden Asbach und Bad Honnef, ist ganz hervorragend und garantiert eine gute Vermarktbarkeit. Dies manifestiert sich auch an der Tatsache, das es in diesem Gebäude kaum Mieterwechsel gibt. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Asbach und Bad Honnef befindet sich nur wenige Meter entfernt. Das Umland bietet mit dem Sportpark (Tennis, Fitness, Sauna), dem Golf- und dem Segelflugplatz, sowie den angrenzenden Regionen Westerwald und Siebengebirge einen hohen Freizeit und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls im Umland und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kaufpreis / Käuferprovision

Kaufpreis: 580.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.