Eigentumswohnungen im Herzen von Bad Honnef. Neubau. Bezug ab Oktober 2024 – Provisionsfrei!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer | Bezug ab 10.2024
Zum Verkauf steht noch: 1 Eigentumswohnung 105 m² (Stand: 24.7.2024)
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Ihr neues Zuhause im „rheinischen Nizza“

Unser Gebäude befindet sich im beliebten Ortsteil Selhof, der eine der besten Lagen in Bad Honnef darstellt. Die ehemalige Kurstadt Bad Honnef, landläufig auch das „rheinische Nizza“ genannt, liegt auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt direkt an Rheinland-Pfalz. Der Bonner Stadtteil Bad Godesberg liegt direkt gegenüber und ist mit der Fähre gut erreichbar. Die Stadt hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner, eine kleine Fußgängerzone, viele schöne Restaurants, ein eigenes Krankenhaus, sowie sämtliche Schulformen. Besonders hervorzuheben ist das Freizeitangebot mit der Insel Grafenwerth (eigenes Freibad), dem Siebengebirge und gut ausgebauten Radwegen. Ebenso verfügt Bad Honnef über sehr gute öffentlichen Verkehrsanbindungen mit den Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn, sowie der Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66). Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.

Objektdaten

• Wohneinheiten:
  EG: ca. 105m² mit Gartenanteil und Souterrainzimmer
  1.OG: ca. 89m² mit Balkon (> verkauft)
  2.OG/DG: ca. 140m² Maisonette mit Balkon/ Dachterrasse (> verkauft)
• Bauart: massiv mit Wärmedämmverbundsystem
• Keller: Vollkeller, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
• Ausstattung: Hochwertig.
• Barrierefreiheit: Maisonettewohnung im 2.OG barrierefrei
• Stellplätze: Außenstellplätze für PKW und Fahrräder zusätzliche Stellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen im Keller
• Terrassen/ Balkon: Jede Wohneinheit mit Balkon oder (Dach) Terrasse
• Aufzug: Ja
• Energieeffizienz: KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Lüftung: Dezentral

Zu jeder Wohneinheit gehören je ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für Wall-Box, je ein Fahrradstellplatz außen und je ein Waschmaschinen- und ein Trocknerplatz im HWR. Darüber hinaus gibt es jeweils in den Bädern zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse

Lage

Sehr zentrale und doch ruhige Lage!
Ob Apotheke, Bäcker, Einkaufszentrum, Sporthalle, Ärzte, Tankstellen, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants, Hotel, oder auch die Fußgängerzone, alles befindet sich in nächster Nähe. Aber auch die Insel Grafenwerth mit Freibad und Minigolfanlage, sowie das Siebengebirge mit dem Rheinsteig sind in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung hat alles, was Sie sich von Ihrem Zuhause wünschen. Helle Wände, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und der Küche sowie ansprechende Feinsteinzeugfliesen im Bad wirken freundlich und einladend. Um Ihre Wohnung individuell auf Ihre Ansprüche anzupassen, haben Sie die Möglichkeit die Bodenbeläge (außer Badfliesen), sowie Innentüren und Sanitärkeramik selbst auszuwählen. Für die warme Jahreszeit stehen Ihnen in jeder Wohnung eine Terrasse oder Balkon zur Verfügung. Diese erweitern Ihren Wohnraum und bieten ausreichend Platz zum Entspannen. Ihr Fahrzeug parken Sie direkt vor dem Haus, auf dem der Wohnung zugehörigen Stellplatz. Hier ist bereits eine Ladeinfrastruktur für Ihr E-Auto vorgerüstet.
Darüber hinaus stehen Fahrradplätze im Außenbereich, sowie im Keller zur Verfügung. Im Keller, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, eine Abstellfläche für die Kinderwagen, sowie die Kellerräume. Einer davon gehört zu Ihrer Wohnung.

Energieeffizienz

Das massive Gebäude ist gut gedämmt und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Die Fenster verfügen über Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Das minimiert den Heizenergiebedarf. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe speist Ihre Fußbodenheizung und bringt Ihre Wohnung auch in kalten Wintern stets auf Wohlfühltemperatur. Die dezentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft, auch ohne dass die Fenster geöffnet werden.

Sicherheit

Sie profitieren von einer Schließanlage mit Sicherungskarte. Das bedeutet, dass niemand, der nicht im Besitz einer solchen Karte ist, Schlüssel nachmachen lassen kann. Alle Wohnungstüren sind mit Mehrfachverriegelung ausgestattet und sämtliche Fenster mit Rollläden. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Videosprechanlage ausgestattet, sodass Sie jederzeit wissen wer vor Ihr Haustür steht.

Preise / Informationen / Expose

Ein ausführliches Bild-Expose mit allen Grundrissen, Details zu jeder Wohneinheit und die Preise können Sie >> hier kostenlos als PDF downloaden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Für Fragen zu unserer Immobilie, oder für einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!