Dreifamilienwohnhaus in „PORZity“ Mit neuer Ölbrennwertanlage!

Update 15.9.2023: Dieses Objekt ist verkauft.

Kleines Dreifamilienhaus inmitten von Porz (Köln). Das Gebäude wurde 1932 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die einzelnen Etagen weisen unterschiedliche Sanierungsstände auf. Im EG erfolgt die Versorgung von Heizung und Warmwasser über die 2023 neu eingebaute Ölbrennwertanlage. Im OG wird nur die Heizung zentral gespeist, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Im DG wird mit Nachtspeicheröfen geheizt, Warmwasser ebenfalls über Durchlauferhitzer. In den unteren Wohnungen wurden die Bäder zwischenzeitlich erneuert, im DG sind diese wohl noch aus den 1970er Jahren.
Die Fenster sind überwiegend aus 1988 mit Isolierverglasung. Der Anbau im EG und die Küchenfenster im OG sind neueren Baujahres. Die Haustür wurde 2017 erneuert, verfügt über eine Mehrfachverriegelung und einen Obentürschließer. Die Sanierung des Hauptdaches (inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgte 2013, die Sanierung der Dachterrasse im OG 2015.
Insgesamt ist das Gebäude für sein Baujahr in einem sehr guten Zustand. Sanierungsstau besteht lediglich in der DG Wohnung, sowie bei der Elektroinstallation.

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Eckdaten zum Objekt:

Baujahr: 1932
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 275,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Verfügbar ab: Sofort
Etagenzahl: 3
Letzte Modernisierung: 2022
Qualität der Ausstattung: Einfach
Einbauküche vorhanden: Ja
Badezimmer: 3
Gäste-WC vorhanden: Nein
Keller: Ja
Garagenanzahl: 0
Stellplatzanzahl: 0
Balkon vorhanden: Ja
Terrasse vorhanden: Ja
Schlafzimmer: 9
Barrierefrei: Nein
Vermietet: Ja
Energieausweis: Noch nicht vorhanden

Lage

TOP Lage in PORZity, 2 min. zur Innenstadt, 5 min. zum Rhein. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, das Autobahnnetz (A59/ A3/ A4) und den Flughafen Köln/ Bonn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis / Käuferprovision

Kaufpreis: 580.000,- €

Käuferprovison: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.