Schöne 2 ZKB mit Balkon in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Lohmar

Zum Verkauf stehen zwei baugleiche Wohnungen im 1. OG eines gepflegten 4-Parteienhauses. Aktuell befindet sich das Gebäude noch im Besitz der Bauträgers. Alle Wohnungen sind vermietet, können aber kurzfristig geräumt werden.
Alternativ zum Einzelverkauf besteht auch die Option das gesamte Gebäude zu erwerben. Das Gebäude wurde 2014 im KfW-70 Standard errichtet, ist voll unterkellert und mit einer Gastherme ausgestattet. In 2023 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem auch die Fassade neu angelegt. Die Wohnung verfügt über einen Süd-Ost-Balkon und einen Nord-West-Balkon, so dass man sowohl die Morgen als auch die Abendsonne genießen kann.
Diele und Bad sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume mit Design-Boden ausgestattet.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum und ein Außenstellplatz (12.500,-€). Ein weiterer Stellplatz kann hinzugekauft werden.

Weitere Fotos in unserem downloadbaren >> Expose (PDF)

Eckdaten

Baujahr: 2014
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 61,43 m²
Nutzfläche: ca. 10,28 m²
Verfügbar ab: Sofort
Heizungsart: Fußbodenheizung
Etagenzahl: 2
Etage: 1
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Vollständig renoviert
Anzahl Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Einbauküche vorhanden: Nein
Gäste-WC vorhanden: Nein
Keller: Ja
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Stellplatzanzahl: 1
Balkon vorhanden: Ja
Anzahl Schlafzimmer: 2
Barrierefrei: Nein
Vermietet: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 63,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Ausstattung

– Gastherme
– Fußbodenheizung
– Fliesen in Diele, Bad und Küche
– Hochwertiger Designboden in den Wohnräumen
– Balkon

Sonstiges

Da sich das Gebäude aktuell noch im Besitz des Bauträgers befindet, gibt es noch keine Hausverwaltung.
Im Rahmen des Verkaufsprozesses ist daher noch zu klären, ob eine externe Hausverwaltung berufen, oder eine interne Lösung gefunden wird.

Kaufpreis / Käuferprovision

Kaufpreis: 224.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.