Tolles Grundstück für eine Doppelhaushälfte, mit Privatzufahrt | Ihr Nachbar wartet schon

Traumgrundstück mit Privatzufahrt im Herzen von Selhof! Absolut ruhige Lage mit Westausrichtung, am Fuße des Siebengebirges und quasi direktem Zugang zum Rheinsteig. Kein Verkehr, kein Lärm, aber trotzdem mit kurzen Wegen. Ob zur IU (International University of Applied Sciences) , in die Innenstadt, zur nächsten Bushaltestelle oder zum Wandern ins Siebengebirge, alles in wenigen Gehminuten erreichbar! Westausrichtung unverbaubar!!! Sofort bebaubar.

Durch die leicht abfallende Topografie ergibt sich ab dem 1.OG ein toller Blick in Richtung Rhein und das gegenüberliegende Rolandseck.

Die ausgewiesene Grundstücksfläche versteht sich inkl. anteiliger Zuwegung (56m²). Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke, dass hier angebotene Grundstück A ist im beigeschlossenen Lageplan gelb umrandet. Grundstück B ist bereits vergeben und wartet nur noch auf seine zukünftigen Nachbarn. Ein absolutes Novum in dieser Lage: Gartenseitig befindet sich das nächste Gebäude in ca. 30m Entfernung!

Lage, Lage, Lage…

Eine wertstabile Immobilie muss in bester Lage stehen. Dies ist hier gegeben! Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Selhof, der direkt an das Siebengebirge grenzt und eine der besten Lagen in Bad Honnef darstellt. Die ehemalige Kurstadt Bad Honnef, landläufig auch das „rheinische Nizza“ genannt, liegt auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt direkt an Rheinland-Pfalz. Der Bonner Stadtteil Bad Godesberg liegt direkt gegenüber und ist mit der Fähre gut erreichbar. Die Stadt hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner, eine kleine Fußgängerzone, viele schöne Restaurants, ein eigenes Krankenhaus, sowie sämtliche Schulformen. Besonders hervorzuheben ist das Freizeitangebot mit der Insel Grafenwerth (eigenes Freibad), dem Siebengebirge und gut ausgebauten Radwegen. Ebenso verfügt Bad Honnef über sehr gute öffentlichen Verkehrsanbindungen mit den Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn, sowie der Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66). Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.

Bebaubarkeit

Nicht nur die Lage, auch die Bebaubarkeit des Grundstücks ist außergewöhnlich gut. Durch den rechtsgültigen Bebauungsplan 43 der Stadt Bad Honnef ist die Bebauung mit Wohngebäuden der Gebäudeklasse 1-3 von der Genehmigung freigestellt (§63 BauO NRW). Im Rahmen des Bebauungsplanes haben Sie also Baurecht und können mit einem entsprechenden Antrag auf Genehmigungsfreistellung sofort loslegen.
Das Baufenster ist ca. 7 x 15m groß und bietet somit eine Grundfläche von ca. 105 qm. Bei zweigeschossiger Bauweise sollten so ca. 170 qm Wohn-/ Nutzfläche zu erzielen sein. Bei Ausbau des Dachgeschosses lässt sich diese Fläche auf ca. 210 qm erhöhen. Durch die leicht abfallende Topografie wäre sogar die ein Keller mit Souterrain-Wohnräumen denkbar, die einen weiteren Zugewinn an Wohnfläche ergäben.

Das Gesamtgrundstück (857m²) eignet sich zur Bebauung mit einem Mehrfamilien- oder einem Doppelhaus. Beim Erwerb der hier angebotenen Teilparzelle ist die Grenzbebauung (Doppelhaushälfte) zwingend.

Die detaillierte Planung und Flächenermittlung muss natürlich später durch einen Architekten erfolgen. Vorstehende Angaben haben wir den uns vorliegenden Unterlagen entnommen. Sie verstehen sich ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

Erschliessung

Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße, die sie mit dem Nachbargebäude (Haus Nr. 5a) teilen. Kanal, Gas- und Wasseranschluss sind in diesem Weg bereits vorverlegt

Kaufpreis und Käuferprovision

Kaufpreis: 208.000,00 €
Käuferprovision: 9.900,-€, inkl. MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Informationen in unserem downloadbaren Expose (PDF), siehe unten.