Gepflegter Massivhaus-Bungalow mit tollem Garten, Teilkeller, Garage. Auf 898 m² Grundstück

Schicker Bungalow mit eigenem Gäste- oder Bürobereich und Ausbaureserve im 2019 neu gedecktem Dach. Bezugsfrei ab 1.10.2023.

Das Gebäude wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller, in dem sich, neben der Haustechnik und dem HWR, auch noch ein zusätzliches Schlafzimmer befindet. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude um einen Außensitz und einen Wintergarten erweitert. Außer der Küche und den Bädern (Fliesen), sind alle Räume mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
Mit vielen großen Fensterflächen ist das Haus lichtdurchflutet und bietet fast überall einen Blick in den toll gestalteten Garten.
Schon im Eingangsbereich, wenn man den Rosenbogen durchschreitet, bekommt man einen ersten Eindruck, von dem was einen später im Garten erwartet. Vor dem Haus gibt es zwei Außenstellplätze. Ein weiteres Auto findet in der im Haus integrierten Garage Platz.

Bilder: (weitere Bilder und Grundrisse in unserem >> Expose)

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses mit Parkett- und Fliesenböden, sowie teilw. Reibeputz an den Wänden, ist als hochwertig zu bezeichnen.
Die moderne Küche mit Ceran-Kochfeld ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung über Heizkörper in den jeweiligen Räumen.
Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt und wurde stetig instantgehalten, so wurde 2003 der Brenner der Heizungsanlage getauscht, 2008 hochwertige Schüco-Fenster (innen weiß, außen Holzoptik) mit Doppel-Isolierverglasung eingebaut und 2018 das Dach neu eingedeckt. Die Decke über EG ist eine Betondecke und bietet entsprechende Nutzungsmöglichkeiten für das Dachgeschoss.
Des Weiteren wurde ein überdachter Balkon und ein Wintergarten eingebaut. Beides sehr schöne Plätze zum entspannen und genießen.
Die Garage mit elektrischem Tor, einer Breite von 350cm und einer Höhe von 290cm, bietet Platz für Auto und viele andere Utensilien.

Lage

Wülscheid ist ein Ortsteil von Bad Honnef- Aegidienberg, in attraktiver Höhenlage des Siebengebirges. Die direkte Nähe zur Natur, sowie die örtlichen Vereine bieten ein umfangreiches Angebot für Ihre Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und Turnhalle, finden sich direkt in Aegidienberg oder den Nachbargemeinden Oberpleis, Buchholz, oder in der Stadt Bad Honnef.
Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die A3, die Sie in weniger als 5 Minuten erreichen. Von dort aus erreichen Sie in 15 Minuten Siegburg, in 20 Minuten Bonn und in 30 Minuten Köln.

Eckdaten

Baujahr: 1968
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Nutzfläche: ca. 38,1 m²
Kellerfläche: ca. 38 m²
SDonstige Fläche: ca. 18 m²
Verfügbar ab: 01.10.2023
Heizungsart: Öl-Heizung
Letzte Modernisierung: 2018
Zustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Einbauküche vorhanden: Ja, im Kaufpreis enthalten
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung Bad: Dusche
Gäste-WC vorhanden: Ja
Anzahl sep. WC: 2
Keller: Ja
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Garagenanzahl: 1
Balkon vorhanden: Ja, 1
Terrasse vorhanden: Ja
Wintergarten vorhanden: Ja
Barrierefrei: Nein
Vermietet: Nein
Befeuerung/Energieträger: Heizöl
Energieausweis: Noch nicht vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfausweis

Sonstiges

Der Bungalow verfügt insgesamt über 174m² (128m² Wohnfläche EG, plus 18m² Wintergarten, plus 15m² überdachter Balkon, plus 13m² Schlafraum im Souterrain).
In der Wohnflächenberechnung sind Balkon und Wintergarten mit jeweils 50% berücksichtigt.

Expose, Kaufpreis und Käuferprovision

Kaufpreis: 399.000 €
Käuferprovision: 2,38 %, inklusive gesetzlicher MwSt.
Weitere Fotos und Details finden Sie im Expose: >> Download